Правила написания расписки за продаваемую недвижимость

Правила написания расписки 

Важнейшим документом в сделке по продаже недвижимости выступает расписка в получении оговоренной денежной суммы. Покупатель просто обязан требовать ее с продавца. Хотя сама по себе расписка не порождающий права документ, она выступает обязательным приложением к остальным документам в совершаемой сделке.

Распиской оформляется исполнение обязательства покупателя произвести расчет за приобретенный объект. Она всегда пишется в единственном экземпляре от руки.

Скачать документ:


Правила написания расписки за продаваемую недвижимостьБланк расписки в получении денежных средств

Кто должен писать расписку

Передавать деньги без составления расписки не допустимо. Ведь правильно составленная расписка в итоге будет являться единственным документом, доказывающим, что продавец получил за объект деньги.

Соответственно, писать расписку должен продавец. Она пишется строго в момент расчета, то есть непосредственной передачи денег. Заранее можно подготовить (напечатать) текст-образец расписки. Но при расчете расписка пишется в присутствии покупателя. Покупатель же должен сверить написанный от руки текст расписки с данными паспорта продавца.

Если в сделке сначала присутствует этап внесения задатка или аванса, а также частичной оплаты стоимости покупаемого объекта, получение любой из указанных сумм тоже должно сопровождаться написанием расписки продавцом (тем, кто получает деньги).

Посредники и представители сторон при сделке

Часто сделка проводится с помощью посредников и представителей сторон. Если продавец доверяет с помощью официально оформленной у нотариуса доверенности получение денег какому-то иному лицу, то расписку должно писать это доверенное лицо. Но тогда к расписке обязательно прикладывается копия оформленной доверенности, а ее реквизиты тоже заносятся в расписку. В самой же доверенности (в оригинале) должно быть прямо указано правомочие доверенного на получение денег.

Иногда продавцом выступает не один гражданин, а двое, например, супруги или наследники, когда каждый продает свою долю. Расписку в таком случае писать должен каждый из них от своего имени и на сумму, пропорциональную продаваемой доле.

Сумма в расписке по правилам должна совпадать с той, что указана в договоре. В случае спора вернуть, если и удастся, то именно ту сумму, что зафиксирована по условиям договора как цена.

Правила составления расписки

В расписке указываются полностью
– паспортные данные продавца,
– сами реквизиты паспорта,
– место регистрации и жительства, если оно не совпадает с пропиской.

Аналогичные реквизиты пишутся и относительно того, от кого получены деньги.

Также в расписке прямо нужно указать, за что получены деньги. Например, «в счет оплаты за квартиру по адресу….» или «в качестве аванса (залога, предварительного платежа) за продаваемую квартиру по адресу…». Указывается вид недвижимости и его точный адрес. Продавец должен написать, что деньги получил и претензий не имеет к покупателю. Если вносится полная сумма за объект, то дополнительно в расписке следует указать, что расчет полностью произведен.

В расписке не допустимо делать зачеркивания и исправления. Внизу проставляется дата написания и подпись с обязательной расшифровкой. Может быть так, что юридически продавцом объекта выступает несовершеннолетний, но уже получивший паспорт гражданин. Он сам должен писать расписку, но с указанием в ней, что деньги получил при непосредственном присутствии родителей. Родители или один из них в расписке пишет свои паспортные данные и ставит подпись в качестве законного представителя.

Покупатель должен хранить полученную расписку бессрочно.

Нужны ли свидетели?

Рекомендуется для расчета за покупку привлекать свидетелей. Если деньги передаются при свидетелях, они тоже на расписке должны поставить подписи с расшифровкой и указать, что расписываются, как свидетели.

Когда оплата за объект недвижимости производится посредством безналичного расчета через банк, доказательством оплаты будет служить выписка со счета покупателя либо платежное поручение с пометкой «оплачено». Однако расписку в указанном случае спросить с продавца нужно. Сдавать в росреестр расписку вместе с договором либо заверять расписку у нотариуса не надо даже в том из случаев, когда нужно снять ипотечное обременение. 

 

Banki.ru [CPL] RU
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: