Пожизненная рента квартиры. Плюсы и минусы. Образец договора

Оформление договора ренты квартиры на пожизненный срок является новым и малораспространенным видом гражданско – правовых взаимодействий. Данный вид ренты имеет свои явные плюсы и скрытые минусы для обеих сторон заключаемого договора.
Ни для кого не секрет, что из года в год приобретение жилья в нашей стране становиться все проблематичнее и призрачнее. Цены растут на все – на объекты недвижимости, продукты, коммунальные услуги, в то время как зарплаты в условиях кризиса и санкций остаются на прежнем уровне и не индексируются. Худшая ситуация и у пенсионеров – низкой пенсии не хватает на самое необходимое для пожилого человека – лекарства, продукты, отсутствие должного ухода. Заключение договора ренты – один из вариантов решения ситуации, когда пожилые владельцы квартир получают нужную им заботу, а люди – улучшение их жилищных условий.

Понятие пожизненной ренты квартиры.

В большинстве случаев договор пожизненной ренты квартиры заключают пожилые люди, которые не имеют родственников или в следствие определенных семейных обстоятельств не общаются с ними. Таким образом, за заботу о них по договору помощник получает вместо денежной оплаты квартиру. При таких взаимоотношениях при заключении договора о пожизненной ренте хозяин собственности (рентополучатель) после своей кончины передает квартиру в полное владение рентоплательщику. В зависимости от условий договора рентоплательщик, в свою очередь, обязан периодически уплачивать в обговоренный срок денежную сумму (месяц, квартал, год…), которая по соглашению может быть единоразовой.

Только после кончины рентополучателя право на собственность переходит рентоплательщику, т.е. новому хозяину.

Договор будет считаться выполненным и деньги больше не выплачиваются.

Платежи рентоплательщика могут производиться как наличным, так и безналичным вариантом. Обмен имущества недопустим и неправомерен. Величина денежных выплат в перерасчете за один месяц не должен быть ниже прожиточного минимума.

Если хозяин квартиры умирает раньше официальной регистрации договора, то он аннулируется и недействителен.

Виды ренты и их отличие

На данный момент выделяют постоянную и пожизненную формы ренты. Обе они предусматривают оплачиваемый переход квартиры от рентополучателя к рентоплательщику. Главный отличительный признак постоянной ренты – обязательства рентоплательщика по оплате постоянны и бессрочны. Действие договора не зависит от продолжительности жизни рентополучателя, не ограничивается каким – то сроком. Договор заканчивает свое действие только после полной выплаты суммы за объект недвижимости. Такой договор предусматривает возможность, кроме денежных выплат, ухода за пожилым хозяином квартиры, медицинское обслуживание, помощь различного рода – любые услуги, товары, в которых нуждается рентополучатель, стоимость которых суммарно соответствовала сумме платежа по ренте.
Еще одно важное отличие в том, что при постоянной ренте, если это предусмотрено договором, рентоплательщик имеет право выкупить квартиру до кончины хозяина. При пожизненной ренте оплата производится в установленные сроки и в установленном объеме.

В чем отличие пожизненной ренты и ренты с иждивением

Заключение соглашения ренты квартиры

Рента квартиры с иждивением отличается по ряду условий от пожизненной ренты. Она осуществляется денежными выплатами или расходами на обеспечение качественного проживания нынешнего владельца недвижимости (лекарства, продукты, проведение ремонта или покупка вещей…). В договоре ренты с иждивением часто прописывают и другие условия – обеспечение ухода не собственнику квартиры, а, например, супругу, детям или другому третьему лицу. Так же возможна и некая единоразовая выплата в момент нотариального оформления сделки.

В договорах ренты с иждивением прописывают и обязанности рентоплательщика взять на себя все расходы по захоронению после смерти рентополучателя.

Кто участники договора пожизненной ренты квартиры?

Если рентополучателем может быть только физическое лицо, то рентоплательщиком выступает и физическое и юридическое лицо. Важно отметить момент, что чтобы стать рентополучателем гражданин должен быть единственным собственником квартиры, на которую не наложены любые ограничения и обременения.

Заключение договора пожизненной ренты.

Нет универсальной формы для заключения договора. Нужно учесть и проработать все нюансы и согласовать обеими сторонами до официального заключения данного соглашения. Рентополучатель должен предусмотреть и прописать все свои требования к рентоплательщику: периодичность платежа, дополнительные услуги в виде покупки вещей, продуктов, лекарств и т.д.

Соглашение о ренте квартиры

Обязательно необходимо проконсультироваться с юристом обеим сторонам для исключения рисков быть обманутыми.

Заключение сделки пожизненной ренты обязательно требует нотариального заверения. Иначе такой договор по статье 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации будет недействительным. Весь комплект документов обе стороны должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится объект соглашения. Нотариус изучает документы, оценивает серьезность намерений рентополучателя и осознание им возможных последствий, а затем заверяет договор пожизненной ренты при отсутствии каких – либо причин. Далее документы передаются в Росреестр для регистрации и в свидетельстве о праве собственности указывается новый собственник жилья, но с записью об обременении. Рентоплательщик выполняет все обязательства по договору до смерти рентополучателя. Только после получения справки о смерти предыдущего хозяина новый владелец квартиры подает заявление о снятии обременения с имущества и становится полноправным собственником.

Условия договора. Образец договора

При оформлении договора пожизненной ренты в нем должны указываться:

– ФИО, паспортные данные рентоплательщика и рентополучателя.
– Предмет договора – квартира – все её характеристики, такие как адрес, площадь, количество комнат, месторасположение, кадастровый номер.
– Условия договора – подробно указываются все обязанности сторон. Обязательно нужно продумать все и проконсультироваться с юристом.
– Условия расторжения договора – почему соглашение может быть расторгнуто ранее, чем смерть нынешнего собственника квартиры.
– Ответственность сторон и штрафные санкции за нарушение условий сделки. Разрешение споров.
– Координаты, реквизиты сторон и их подписи.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Перечень необходимых документов и регистрация

Для регистрации договора необходимо:

– Заявление в Росреестр на госрегистрацию.
– Оригиналы и копии паспортов сторон соглашения.
– Согласие супругов рентоплательщика и рентополучателя на совершение сделки нотариально заверенное.
– Право собственности рентополучателя на квартиру (ЕГРН или свидетельство и кадастровый паспорт) с копией лицевого счета и выпиской из домовой книги (можно получить у управляющей компании).
– Справка о стоимости квартиры.
– Заверенный нотариусом договор.
– Квитанция об оплате государственной пошлины.
Так же со всеми документами для государственной регистрации сделки можно подойти в ближайший Многофункциональный цент (МФЦ) города, где заключается договор.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

Перед заключением договора пожизненной ренты необходимо серьeзно оценить все плюсы и минусы данного соглашения.

Плюсы:

– Рентополучатель может расторгнуть сделку только в судебном порядке и только если нарушаются условия договора, в то время как завещание можно перeписать.

– Договор имеет государствeнную регистрацию, поэтому нынешний хозяин квартиры перестает быть объектом внимания различного рода мошенников.

– Соглашение выгодно обоим участникам сделки. Плательщик получает в собственность жилье, а получатель живет в привычной обстановке, приобретая при этом уход и дополнительный доход.

Минусы:

– Рентоплательщик обязан ежемесячно, ежеквартально (в зависимости от условий договора) выплачивать определенную сумму. При нарушении срока платежа рентополучатель вправе расторгнуть договор без возврата выплаченных ранее денежных средств.

– Рентополучатель может прожить дольше рентоплательщика.

Условия расторжения договора

Договор прекращает свое действие после смерти получателя денежной суммы. Однако есть причины расторгнуть контракт раньше.

Договор пожизненной ренты

 

Соглашение можно расторгнуть:

– По согласованию сторон. Соглашение о расторжении договора оформляется письменно и заверяется нотариально. Все обязательства рентоплательщика перед рентополучателем снимаются.

– Если рентоплательщик нарушает свои обязанности, вмененные ему договором. Ситуация решается в судебном порядке.  Плательщик на время рассмотрения дела судом вправе прекратить выполнять свои обязательства.

– Если договор становится недействительным по решению суда. Такое может быть в результате мошеннических действий в отношении пожилого человека. Родственники пострадавшего добиваются признания неправомерности условий соглашения в суде.

– При умышленном или неумышленном допущении повреждении или даже разрушении квартиры рентоплательщиком!!! Рентополучатель обращается в суд на расторжение договора и возврате себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, a рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Рекомендации

– Придерживайтесь деловых отношений и не переходите на дружеские.
– Сохраняйте все чеки и квитанции об оплате услуг по договору ренты.
–  Передача денежных средств только с оформлением письменно расписки в их получении.

договора

Banki.ru [CPL] RU
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: