Договор аренды жилого дома. Содержание и особенности документа

Договор аренды жилого дома – это документ, который заключается при найме загородной недвижимости на лето или на длительный срок. Он оформляется между нанимателей и наймодателем и подробно описывает все нюансы сделки.

Договор найма оформляется при заключении сделки по аренде загородного дома. При этом наймодатель должен подтвердить, что уполномочен сдавать указанный объект и принимать за него деньги. В качестве доказательства он предъявляет документ, подтверждающий право собственности:

  • Свидетельство.
  • ДКП.
  • Договор дарения.
  • Выписку ЕГРН и т.д.

Наниматель вправе потребовать подлинник документа. Помимо этого наймодатель показывает свой паспорт. Данные из паспорта и свидетельства (ДКП, выписки ЕГРН) должны совпадать. Если человек менял фамилию или терял паспорт, реквизиты предыдущего документа можно посмотреть на странице 18-19 действующего удостоверениях личности. Только после проверки документов можно переходить к оформлению договора найма жилого дома.

Содержание договора

В соответствие с действующими НПА договор составляется на русском языке. К нему можно приложить копию на иностранном языке, если кто-либо из участников договора плохо владеет русским. Договор найма частного дома включает в себя:

  • Предмет договора.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Порядок расчетов и сумма ежемесячных платежей.
  • Срок действия.
  • Ответственность сторон.
  • Дополнительные условия и т.д.

Также в договоре должны быть указаны реквизиты сторон с актуальными контактными данными.

Предмет договора аренды жилого дома

В рамках этого пункта необходимо подробно описать объект для его идентификации. Для этого нужно указать:

  • Технические характеристики объекта.
  • Точный почтовый адрес дома.
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых наймодатель имеет право распоряжаться домом.

Права и обязанности сторон

Наймодатель и наниматель имеют примерно равные права и обязанности. В договоре их следует подробно описать, избегая двоякости. В соответствие с действующими НПА наймодатель обязан:

  • Устранять аварии и повреждения, произошедшие в доме не по вине нанимателя.
  • Отвечать за недостатки сданного имущества.
  • Возвратить страховой депозит нанимателю при расторжении договора.
  • Посещать дом по предварительной договоренности с нанимателем (условия проверки сохранности имущества наймодателем обговариваются индивидуально.

При этом наниматель обязан содержать дом и все находящееся в нем имущество в надлежащем состоянии, устранять аварии, произошедшие по его вине, и возвратить объект в том же состоянии, в котором он его принял (с учетом естественного износа).

Скачать бланк договора аренды

Договор аренды жилого дома. Содержание и особенности документаДоговор аренды дома

Платежи и характер расчетов

Это одна из самых важных частей договора, поскольку он предполагает передачу денег за аренду дома. Необходимо аккуратно прописать месячную ставку найма и тип расчетов (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно). Обычно наймодатели и наниматели договариваются о ежемесячной оплате квартиры.

По закону стоимость найма может включать в себя плату за коммунальные услуги и уборку территории. Ставка устанавливается по взаимному согласию сторон. Ни наниматель, ни наймодатель не может изменить ее в одностороннем порядке. Все условия торга и снижения цены (к примеру, из-за окончания сезона) описываются индивидуально.

Законом предусмотрены ситуации, когда наниматель может потребовать снижение оплаты, если по причинам, которые от него не зависят, существенно ухудшились условия пользования.

Если в доме есть приборы учета для электроэнергии, газа и воды, нужно переписать их показания и платить в дальнейшем за свое фактическое потребление. Эти показатели необходимо зафиксировать в договоре, а сами счетчики можно дополнительно сфотографировать.

Срок действия договора аренды дома

Участники сделки могут самостоятельно установить срок действия документа в зависимости от личных договоренностей. Действующее законодательство не устанавливает ни минимальный, ни максимальный срок найма. Если люди планируют снимать дом на лето, то следует указывать точный срок найма.

Если наниматель собирается проживать в коттедже больше года, то лучше заключить договор на 11 месяцев.

Это связано с тем, что такой договор будет считаться краткосрочным и не потребует государственной регистрации. По закону все договора найма, оформляемые на срок больше года, должны пройти процедуру госрегистрации в органах юстиции. Если же документ оформлен на меньший срок, то он абсолютно законен и без обращения в МФЦ,

Ответственность сторон

Этот пункт должен зеркально защищать и нанимателя, и наймодателя. В нем необходимо прописать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору. Для нанимателя могут указывать штрафные санкции за:

  1. Несвоевременное внесение платы за жилье.
  2. Досрочное расторжение договора (если ничего не препятствует проживать в объекте в дальнейшем).
  3. Сдачу жилья или его части в поднаем (обычно запрет на субаренду ставится отдельным пунктом).
  4. Порчу имущества и т.д.

Для наймодателя в договоре нужно также прописать штрафные санкции. Собственник обязан выплатить штраф, если расторгнет договор досрочно или изменит условия сдачи (к примеру, подселит в объект другую семью). Но на практике штрафы с обеих сторон удерживаются редко.

Реквизиты участников сделки

В договоре найма коттеджа необходимо прописать точные реквизиты сторон с местом их постоянной и временной регистрации (если она есть). Помимо паспортных данных нужно указать контакты: номер мобильного телефона, адрес электронной почты, Вотсап и т.д. По закону стороны сделки могут направить друг другу уведомления о расторжении договора на все те адреса и контакты, которые указаны в договоре.

Денежная расписка

К договору найма частного дома следует приложить таблицу, в которой будут указаны все факты оплаты с датой внесения денег и подписью наймодателя о получении. Эта таблица может играть роль денежной расписки. Она хранится у нанимателя и является подтверждением того, что он вносил платежи по договору. В самом договоре найма необходимо сделать ссылку на расписку и указать ее в качестве приложения.
Если стороны не хотят оформлять подобную таблицу, в самом начале наймодатель может написать расписку от руки о получении денег, а в дальнейшем лишь расписываться на договоре. Если деньги переводятся с помощью онлайн-банкинга, можно действовать без расписки. Достаточно лишь указывать при внесении очередного платежа, что он является арендной платой.

Акт приемки-передачи имущества. Скачать бланк

По закону договор найма может считаться недействительным, если при его подписании не был оформлен акт приемки.

Договор аренды жилого дома. Содержание и особенности документаБланк акта приема – передачи жилого дома в аренду 

В акте указывается перечень имущества и информация о состоянии объекта. Если в ходе осмотра дома, будут найдены какие-либо проблемы и дефекты, их следует указать в акте приемки-передачи. При аренде дорогих домов помимо письменного акта приемки следует сделать фотографии, подтверждающие состояние имущества на момент подписания договора.

Заключение

При найме частных домов нужно в обязательном порядке оформлять договор. Следовательно он нужен и наймодателю, и нанимателю, поскольку обеспечивает грамотную защиту интересов всех участников.

Безусловно, договор найма нежелательно составлять в свободной форме и лучше использовать общепринятые шаблоны.

Banki.ru [CPL] RU
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: