аренда жилья с правом выкупа

Выкуп. Аренда жилья с правом выкупа

Рынок недвижимости сегодня очень стремительно развивается. Многие риелторские компании для своих клиентов предлагают новую услугу — аренда жилья с дальнейшим его выкупом.
Подобное сотрудничество значительно отличается от аналогичных услуг по стандартному найму жилья. 

Образец аренды недвижимости с правом выкупа

Скачать договор аренды недвижимости с правом выкупа (MS-Word, doc)
Скачать акт приема-передачи имущества (MS-Word, doc)

Главное отличие такого типа аренды — в результате оформления договора, право собственности на квартиру (дом) передается арендаторам.

В целом этот выкуп жилья сочетает некоторые положительные характеристики ипотечного кредитования и лизинга.

Особенности аренды

Процедура найма с дальнейшим выкупом полностью регламентируется на государственном уровне. Договор по такой услуге предполагает передачу недвижимого имущества на долгосрочное использование арендаторам. Максимальный срок 30 лет и его вполне достаточно для выплаты стоимости жилья.

Стоит понимать, что пока не произойдет полный выкуп имущества, арендатор, хоть и является владельцем, не может им распоряжаться.

Кроме того, предыдущий собственник имеет право посещать жилье и контролировать его состояние.
Учитывая особенности такого найма, арендодателем может выступать только фирма. В случае, когда этот тип продажи планирует осуществить частное лицо, ему нужно получить статус ИП (ЧП).

Юридическая сторона аренды жилья с дальнейшим выкупом

Договор длительной аренды обязательно фиксируется письменно и требует нотариального заверения.

 Выкуп жилья при его аренде всегда регламентируется на законодательном уровне, поэтому исключает добавление личных пожеланий участников сделки. Каждый договор, по такому типу сотрудничества, требует наличие следующих пунктов:
• вероятные причины расторжения сделки;
• права и особенности распоряжения имуществом предыдущим владельцем, пока не проведен полный выкуп;
• срок заключения сделки;
• установленные сроки внесение платежей и их сумма;
• процедура возврата средств при аннулировании сделки.
В целом выкуп недвижимости в период ее аренды — это уникальная возможность приобрести жилье без срочной и полной оплаты ее стоимости, а также без участия банковских кредитных организаций. 

Составляется договор в 2-х экземплярах, каждый из которых юридически одинаков. К тексту соглашения прикладываются приложения:

  • акт приема-передачи жилого помещения с описью ценных вещей и их приблизительной рыночной стоимости, показания приборов учета;
  • расписка о передаче и получении денежных средств.

Образец расписки получения денег по договору аренды с правом выкупа

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *